抵当権抹消の初歩！抵当権とは？

抵当権とは、住宅ローンの例で言いますと、

住宅ローンの返済が滞る場合に、

住宅ローンの形（カタ）に入れていたマイホームを

強制的に売却できる銀行の権利のことです。

住宅ローンの毎月の返済がきちんとできれば

何の問題もありませんが、

人生一寸先は闇ですから、

銀行は住宅ローンを貸す代わりに、

あなたの大切なマイホームをあなたに利用させつつも

万一、完済できないときのために

借金の形として確保しておくわけです。

そう、この「マイホームをあなたに利用させつつ」という点が、

抵当権のミソなのであります。

もし住宅ローンを貸し付けた銀行自身が、

マイホームを直接管理するならどうでしょう。

銀行は幾人もの方々のマイホームを管理しなければなりません。

それに、住宅ローンを借りた皆さまも、

住宅ローンを貸し付けた銀行員が頻繁に来訪してくるなら

せっかくのマイホームでくつろぐことすらできなくなってしまいます。

つまり、抵当権は、

住宅ローンの貸し主と借り主の利害を

一気に調整した素晴らしい担保権

なわけであります。

この意味で、抵当権は「担保の王様」などと呼ばれたりすることがあります。

しかし王様でいられるのは住宅ローン返済中のことだけでありまして、

住宅ローンが完済された後の抵当権は、最早、夏炉冬扇。

何の必要もないのです。

ただただ、「登記の神様」司法書士に抹消される運命にあるのです。

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