抵当権抹消の初歩！抵当権とは？
住宅という物自体ではなくその価値を把握する『担保の王様』抵当権と『登記の神様』司法書士の戦いの顛末はいかに！？これから住宅ローンを組まれる方も、すでに住宅ローンを完済された方も必見？
抵当権とは、住宅ローンの例で言いますと、
住宅ローンの返済が滞る場合に、
住宅ローンの形（カタ）に入れていたマイホームを
強制的に売却できる銀行の権利のことです。
住宅ローンの毎月の返済がきちんとできれば
何の問題もありませんが、
人生一寸先は闇ですから、
銀行は住宅ローンを貸す代わりに、
あなたの大切なマイホームをあなたに利用させつつも
万一、完済できないときのために
借金の形として確保しておくわけです。
そう、この「マイホームをあなたに利用させつつ」という点が、
抵当権のミソなのであります。
もし住宅ローンを貸し付けた銀行自身が、
マイホームを直接管理するならどうでしょう。
銀行は幾人もの方々のマイホームを管理しなければなりません。
それに、住宅ローンを借りた皆さまも、
住宅ローンを貸し付けた銀行員が頻繁に来訪してくるなら
せっかくのマイホームでくつろぐことすらできなくなってしまいます。
つまり、抵当権は、
住宅ローンの貸し主と借り主の利害を
一気に調整した素晴らしい担保権
なわけであります。
この意味で、抵当権は「担保の王様」などと呼ばれたりすることがあります。
しかし王様でいられるのは住宅ローン返済中のことだけでありまして、
住宅ローンが完済された後の抵当権は、最早、夏炉冬扇。
何の必要もないのです。
ただただ、「登記の神様」司法書士に抹消される運命にあるのです。
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