団信（「だんしん」団体信用生命保険）が抵当権抹消に連動？
団信は住宅ローンの借主さまのご不幸と引換えに、住宅ローンをチャラにする仕組みです。
銀行で住宅ローンを組んだ時、同時に生命保険に加入したことを記憶されている方も多いのではないでしょうか。この生命保険のことを一般には団信（だんしん）などと略称しますが、正式には団体信用生命保険と言います。一体この団信と抵当権抹消登記がどう関係するというのでしょうか。
住宅ローンの返済期間は数十年と長期にわたるのが通常です。
人生一寸先は闇
住宅ローンの借主さまが返済期間中に不幸にも死亡してしまい、住宅ローンが返済できなくなってしまう可能性は決してゼロではありません。
団信は、万が一のことがあっても、残されたご家族がマイホームに住み続けることができるようにしたものであります。
ではその仕組みをスローモーションで追って見てみましょう。
①住宅ローンの借主さまが死亡
↓
②マイホームがご家族に相続
↓
③団信の保険金で住宅ローンを完済
↓
④ご家族が住宅ローンのないマイホームに住み続ける！！
もう、お分かりですね。
③の団信の保険金で住宅ローンが完済されるからこそ、それに連動して抵当権の抹消登記ができるようになるわけです。
ただし、②でマイホームがご家族に相続されている以上、先にマイホームの相続登記をしておかなければ、抵当権抹消登記は受付けてもらえませんので要注意！！
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