納得？住宅ローン完済後、銀行から紹介される司法書士の料金が、メッチャ高いのなぜ？

東京、埼玉、千葉、神奈川（横浜）、愛知（名古屋）、大阪、広島の全国どこからでも抵当権抹消してnetが銀行紹介の司法書士の司法書士費用が高額な理由をお教え致します！！

住宅ローンをお組みになったことのある全国の皆さま、ご完済の時期はもう間もなくでしょうか？晴れてご完済になると厳かに郵送されてくる重要書類があります。そう待ちに待った（？）抵当権抹消登記書類であります。

さっそく中を見て見ますと、小難しそうな文言で埋め尽くされた新旧様々な書類が同封されているではありませんか。長年、苦労に苦労を重ねて住宅ローンを滞ることなく支払って来たのに、完済した後になって、何の罰ゲームというのでしょう。

どうしていいのやら、あと3秒で路頭に迷いそうになったところで、目前に現われしが

司法書士のご紹介なる銀行からのお手紙であります。旨い話が向こうからノコノコやって来るときには注意すべきですが、藁をもすがりたい皆さまにとっては、そんな昔話はすっかり忘れ、渡りに船などと、まんまと藁にすがってしまうことがあるものであります。

ですが、藁にすがった挙句、待ち構えるはお代の精算、すなわち司法書士費用のお支払いであります。その額、3万円～2万円程度と、とりわけ銀行から紹介される司法書士の抹消登記費用は結構なお値段になるとの噂が多く飛び交っております。

司法書士費用を支払うべき人ってどんな人？

ここでは銀行から紹介される司法書士の抵当権抹消登記費用が割高になるメカニズムに迫ってみたと思います。

さて、そもそもですが

司法書士に登記を依頼した場合に、具体的に誰が登記費用を支払うことになるのかご存知でしょうか。司法書士費用というものは、司法書士が代行してくれることに対する対価であります。つまり我々は、司法書士に登記の代行をお願いするのですが、タダでは聞き入れてもらえませんから、お金を差し出し、どうかこれで登記の代行をお願いしますというわけであります。ここからお分かりの通り、司法書士に登記費用を支払うのは、司法書士に登記をお願いする人であるということになります。より具体的には、司法書士に対し委任状を提出する人こそが司法書士費用を負担すべき人ということになります。

抵当権抹消登記についてこれをみますと、委任状を提出すべきは、住宅購入者の他、住宅ローンを貸出した銀行ということになります。そうお気付きの方々からは、えっ？という驚愕のお声が聞こえてきそうですが、銀行は委任状は提出しますが、司法書士費用を1円も負担しないのです。費用は負担する人と受取る人との間でやり取りする対象ですから、銀行が司法書士費用を負担しないということは、換言すれば、司法書士が銀行から司法書士費用を受取らないということに他なりません。

なぜ司法書士は、銀行に対しては、タダで登記の代行を引き受けてしまうのでしょうか。